Долгосрочные вложения средств в будущее наших детей

И тут погорячились: за три ляма - 40 метров, жку в год не больше 50, ремонт раз в три-четыре года?? - это круто)), обычно раз в 6-8 делают)), и его можно на арендаторов передожить или делать эконом-косметический

это точно. Если покупать с помощью ипотеки, то аренда не покроет все затраты, придется добавлять, зато через 20 лет у ребенка будет своё жилье.

Давайте попробуем оперировать цифрами.
Предположим что вам прямо сейчас дадут 4 ляма. Какой доход вы получите за год, за 2 года и за 10 лет вложившись в недвижимость? Не забудьте НДФЛ, косметический ремонт и расходы на капремонт дома (жилищный кодекс, ст. 158).

Про образование спорить не буду. Скажу лишь, что у нас слишком разные взгляды на эти вопросы: для вас это образование с 16 лет, для меня - с 4-5, когда ребенок уже начинает совершать обдуманные, а не спонтанные поступки.

Могу сказать про обезличенный металлический счёт. У меня были деньги на таком счету ровно год. За этот год стоимость вклада не только не возрасла, но и упала. Сейчас деньги оттуда вывела, т.к. читала много информации на эту тему, и всё сводится к тому, что металлы будут только падать в цене.

Так что, мне кажется, что недвижимость, это действительно сейчас самое выгодное вложение. Согласна, что прибыли это может и не принесёт, но квартира у ребёнка будет - а это очень важно, на мой взгляд.

Такие расчеты гипотетически мне производить неинтересно, а 4 миллиона мне сейчас никто не предлагает. Вы утверждаете, что это не выгодно, так, возможно, примерные цифры есть у вас? Я лишь обратила внимание на несоответствие ваших примеров действительности.

Да не такие уж и разные, но образование и развитие - это разные вещи и разные средства. Сколько тысяч сможет "впитать" в себя 5-10 летний ребенок без психологического срыва от перегрузки? Как именно вы видите это образование?

Наташа, ну давай посчитаем. Возьмем самый невыгодный вариант, когда своих накоплений нет. Берем 3 млн. аннуитент.платежи под 13,9% на 20 лет для покупки малюсенькой однерки (скорее всего студии в 30 кв.м.). Выплаты по 37000. Пусть сдаем ее в аренду за 23000, минус квартплата 3500-4000 тыс. (квартира-то маленькая). Итого получаем доход 19000. И на протяжении 20 лет доплачиваем, сначала по 18000, с повышением аренды по меньше, но доплачивать все-равно придется. После выплаты ипотеки квартира наконец-то начнет приносить чистый доход, но к тому моменту вырастит ребенок, который в неё и переедет жить. Поэтому покупка недвижимости хороша как средство сбережения, т.к. арендные платежи в итоге покроют только % по кредиту и коммуналку.
Но лично меня такая схема устраивает, но с изменением первоначальный условий, т.е. должен быть по-возможности максимально большой первоначальный взнос.

NikIrina
Кто о чем,...
Ир, относительно ипотеки мое мнение (хотя не углублялась, тк в планах нет) - это кабала, о выгоде которой даже говорить не стоит. Единственное, что на это можно пойти именно для обеспечения в будущем детей жилплощадью, но никак не в расчете на получение дохода.
В общем, мы тут о том, что 4миллиона на голову упали

А, это другое дело, даже теряюсь от мыслей куда их вложить В больших городах есть строительные компании, которые привлекают инвесторов (физ.лиц в том числе) к участию в долевом строительстве. Там процентные ставки порядка 20-30% годовых. Неплохое такое вложение: от 4 млн. это 1,2 млн. ежегодно, но какие там гарантии не знаю, не интересовалась.

Откладываю ежемесячно по 5 т.р. на счёт в банке. За год скоплю 60 т.р., плюс набегут проценты 3.7 т.р. За 10 лет получится около 1 млн 100 т.р. За 20 лет 4 млн 300 т.р.
Из плюсов - высокая ликвидность - в любой момент можно снять деньги, теряя только часть процентов. Гарантия государства на 700 т.р. Гарантии что квартиры не упадут в цене нет (особенно в Сургуте). Выплачу ипотеку - буду откладывать больше. Если соберётся сумма более 2-3 млн, буду задумываться о покупке недвижимости (вряд ли в Сургуте). Покупать в ипотеку жильё для сдачи в наём - посчитал невыгодным. (Была плохонькая квартирка, продал, загасил часть ипотеки за новую квартиру).

42nato
А уровень инфляции вы не считаете?
А повышение стоимости м.кв на квартиры?

Мы на данный момент взяли двушку (деревяшка) в ипотеку под 14,25%, на 20 лет.,платим по 29-31т.р./мес. Сдали это жилье за 23т.р. (с ЖКХ), за ЖКХ платим примерно 3т.р.. Получается свои ежем. добавляем в среднем 10т.р. Что сподвигло на это: возможность приобрести по ипотеке, дом через 2-3г. идет под снос, растут 2 сына. Старший вырастит будет там жить, платить, а мы будем помогать. За свою тоже платим ипотеку, поэтому знаю нашим детям будет очень тяжело самим тащить эту кобалу.

1. открыла в Сбербанке счет "Пополняй" -еще в 2013, тогда под 7% ,
2. в Газпром Банке - валютный счет под 2,3 % (а больше нет...).
Через пару лет куплю квартиру и буду сдавать.

Цитрин
рублевый было бы выгоднее в Хоум кредите открыть, "Хорошие новости"... 14%, капитализация, возможность пополнять и частично снимать без потери %%

оптимист

Здесь только материальные ценности или можно свое мнение высказать?
Хорошее вложение в ребенка - это его чем-нибудь заинтересовать долгосрочным и перспективным. Спорт, увлечение и т.п. Это и обеспечение будущего родителей тоже.
Если детское увлечение перерастает в профессионализм, то обеспечены будут все)